中國9城市祭出「限購令」，房市出現(xiàn)「退房潮」

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國樓市二次調(diào)控政策於2010年9月29日推出，首條即強(qiáng)調(diào)房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)(市場稱為「限購令」)。截至目前，以行政手法限制居民買樓的「限購令」，已由北京、上海等一線城市向二線城市擴(kuò)展，共有9個(gè)城市公布「限購令」，包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、廣州。

地方政府的「限購令」與金融機(jī)構(gòu)的限貸雙管齊下，對(duì)樓市帶來的影響已浮現(xiàn)，據(jù)內(nèi)地傳媒報(bào)道，北京、上海、深圳及廣州已出現(xiàn)購房者退訂現(xiàn)象。對(duì)比各地「限購令」，北京、上海、廈門、杭州的政策如出一轍，核心都是「每1戶家庭可新購1套住房」。而寧波、深圳和福州執(zhí)行「限購令」之餘，還強(qiáng)調(diào)「限外」，即對(duì)無法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。南京則為暫時(shí)限制購買第3套住房。

「限購令」造成中國各地反應(yīng)強(qiáng)烈。國慶期間，一線四大城市中，京、滬、穗三市一手住宅的周成交量分別有80％、60％和40％環(huán)比降幅，只有深圳仍有40％的增加。而深圳新房成交環(huán)比雖有增加，主要是市場延續(xù)9月的「翹尾」趨勢。因政策導(dǎo)致退房的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。中國的新聞媒體報(bào)導(dǎo)，如上海房管局明確規(guī)定，10月7日之後完成網(wǎng)上簽約的房地產(chǎn)交易案件，均屬於限購範(fàn)圍，這讓開發(fā)商如臨大敵，害怕限購政策下，不少已簽意向客戶放棄交易。
 

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月，北京商品房住宅成交總套數(shù)高達(dá)10534套，粗略計(jì)算，有1/3的量，約3000套房的購買者將面臨首付和契稅提高的衝擊。這可能將導(dǎo)致不久後北京出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮。趁「金九銀十」火熱登場的廣州亞運(yùn)城，也被當(dāng)頭一棒。有業(yè)內(nèi)人士表示，新政推出後，普通樓盤都有約5％退房率。廣州亞運(yùn)城若以銷售4000套計(jì)算，估計(jì)至少200套退訂。

此外，深圳的「限購令」引發(fā)千人排隊(duì)查詢產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士估算，約有超過3000套房屋因政府「限購令」而無法簽約、過戶，這一數(shù)量佔(zhàn)年度成交總量的10％。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)炮轟近期地方頻出的「限購令」，他認(rèn)為，這樣的限購政策意味著中國改革在向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)回歸。調(diào)控政策似乎從來不從源頭解決供給，反而從市場限制消費(fèi)和購買，而後者恰是「傷敵八百、而自傷一千」的做法。

任志強(qiáng)還提出，樓市調(diào)控政策可以取消金融對(duì)可能投機(jī)行為的槓桿作用，卻不能限制現(xiàn)金對(duì)商品的購買行為。「糧票可解決短期供求平衡而不是溫飽問題」。SOHO中國董事長潘石屹表示，此輪新政的影響立竿見影。不過，他並不認(rèn)為限制家庭購房套數(shù)是抓住了問題的關(guān)鍵。